说到二手房过户，出现在你大家脑海里的是什么?可能大多数朋友的答案都倾向于交易，房子过户便一定存在买卖交易，将自己的房子出售，肯定是需要将房子过户到别人的名下的，这样才可以顺理成章的收取到卖房的费用。

　　但是实际上，房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房子赠与、房产继承同样也需要办理房子过户手续。下面，我们就来详细的说说房子过户需要什么手续，房子过户流程是什么，成都装修公司哪家口碑好？让大改造家小编来给大家讲解

　　一、房屋过户要备齐有关的有效证件

　　房屋过户要携带一下的有效证件：房产证，交易夫妇彼此身份证件、户口本及其结婚证书正本，各种各样核查影印件各二份。自身房得话应当携带土地使用证正本，商住楼得话就不用提供土地使用证。

　　二、房屋过户必须付款的花费

　　1、一般的商住楼、农村自建房的住宅评估费80元，房屋使用权的成本费10元，住房出让服务费6元/平米。

　　2、商业服务运营营房费住房备案要550元，成本费10元，出让的服务费为10元/平米。

　　3、公有住房初次产权过户，历经财产公证赠予或是承继的服务费成一般，别的没办(例如地税局、房产契税)。

　　三、城镇和乡村团体房申请办理的状况

　　1、务必是有房屋使用权，团体地使用证。

　　2、买卖双方务必是同一个村庄的群众，即户籍务必在同一村民委员会，村民委员会出示证实，內容显示信息买卖双方是同一村的群众，村民委员会愿意交易。

　　四、二手房过户的步骤

　　产权过户必须提供的材料有：房屋不动产产权证、买卖双方的身份证件、房屋出卖方婚姻情况证实、房屋核档证实、交易契约书及其别的房屋备案组织觉得必须提供的材料等。

　　五、二手房买卖所涉及到的税金

　　1、营业税(卖家)：国家财政部、国税总局2008年12月30日协同下达通告，二手房营业税新的国家标准从2009年1月1日至12月31日。新政策对先前买房需满5年免税营业税的现行政策释放压力：本人选购不够2年的非普通住房对外开放市场销售的，全额的征缴营业税;本人选购超出2年(含2年)的非普通住房或是不够2年的普通住宅对外开放市场销售的，依照其营业收入减掉选购房屋的合同款后的差额征收营业税;本人选购超出2年(含2年)的普通住宅对外开放市场销售的，免税营业税。

　　2、个税：所买房屋不满意五年发售买卖时扣除，有二种方法，①征收率20%，按资产出让个人所得(此次成交价-房屋售价-原交纳房产契税-此次交纳营业税-有效花费)计税;②无法提供原买房税票的按已交易量价钱的1%征缴。卖家担负。

       成都改造装修公司哪家报价比较好？

　　成都大改造家装饰工程有限公司成立于2017年5月,源于对旧房客户日常生活痛点的洞察,市场对于旧改服务的标准性、专业性及品质保障等多方面的缺失和不足,率先诞生于成都,致力于为旧房,二手房客户提供更舒适,美好的居住体验。

　　大改造家,成都首家专注旧房全能改造升级服务的专业品牌,提供旧房,二手房的全能改造升级及家居产品的全方位服务,目前服务体系涵盖卫生间、厨房、卧室、全屋4大空间的改造,以及墙面、地面、阳台、家具、软饰、智能升级等9大项目改造。专业化团队一站式服务,独立售后体系,7天极速焕新,即改即住更专业,更快速,更省心。

　　好了，关于二手房过户注意事项的分享就到这里，关注大改造家，成都旧房改造、全能房屋改造、成都旧房翻新，更多旧房改造知识就在大改造家。