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老屋翻新不可踩的雷

类别:老房改造 编辑:大改造家 时间:2021-05-21 14:07:45

       为能符合未来生活需求,屋主在入手老屋后多半会翻新装修,不过老屋改造工程既繁琐又容易踩雷,以下重点千万别轻忽,跟着大改造家来看看吧!

  一、变更结构须先申请许可,避免成违建

  老屋改造前应先厘清翻修的主要目的,若有必要更动隔间墙,则须先找出原始结构图,并且避开结构梁柱的破坏,如找不到结构图则要请专家判定,要作结构变更前,也需先向相关单位申请室内装修许可后才能动工,以免触法变成违建或危楼。

老屋翻新

  二、变更格局

       应有长远性思考隔间墙的增减,会影响屋内的通风、采光、动线与整体管线配置计画,如同房屋的骨架,一旦确定拆除或增建后,未来就不易再更动。因此,改造老屋变更格局前,应该有长远性的考量,避免日后因人口增减或孩子成长等因素,又要再作改建。

  三、管路换新更安全

  官方对老屋的定义多为屋龄30年以上的建筑物,这些老屋改造时一定全面要换新水路、电路与瓦斯管线。专家提出只要是15年以上的中古屋,有改造计划,则建议将管路一并换新会较为安全,避免改建5年或10年后,又要再次拆屋换管。

旧屋改造

  四、壁癌、漏水,不能只做表面功夫

  泥作工程是老屋改造的重要项目,不仅费用占比高,也是为房屋延长寿命的工程,因此,无论是墙面、地板或是天花板都要谨慎以对。若是原本已有漏水或壁癌的天花板、墙面,都要先找出原因,并作好干燥与防水工程,否则重新装潢后,墙面极可能在数月后,或遇上雨季又开始渗漏,届时更是噩梦一场。

  五、厨房供电应有专用回路

  20年前的生活因家电使用量较少,一般老房子申请的总用电量普遍只落在30安培左右,但现在居家中电器数量较以往多出数倍,所以改造时须事先向电力公司申请,提高安培数至70或150以上才够。此外,厨房内多为高耗电电器,建议应事先规画专用回路,才能避免日后多件电器同时使用,会发生跳电情况。

旧屋改造

  六、卫浴移位,需考虑地板垫高问题

  几乎所有老屋改建都会作卫浴换新的工程,卫浴除了要小心做好防水工程、泄水坡度等,如果马桶区有需要作移位的话, 一定要注意粪管的配管安排,同时应根据移位距离来垫高地板,以免排污动线不顺畅,产生堵塞的问题。

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