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老屋翻新重点以及改造预算详解

类别:老房改造 编辑:大改造家 时间:2021-06-05 18:06:28

  在房价高涨的年代,除了购买新房之外,老屋也成为不少人的另一项选择,但老房的房龄大概在10年左右,所以家里水电老化墙纸脱落都是很正常的事情,因此旧屋翻新所需注意的,往往比新屋更多更复杂,特别是工程实施、改造预算方面,在装修前可得好好做功课,今天大改造家就来告诉大家旧屋改造的重点与预算怎么抓!

  水电管线翻新是重点

  一般来说,水电管线的寿命约为15年左右,因此屋龄超过20年以上的老屋,装修时建议将水电管线全面换新,包括整屋的电线、冷热水管、瓦斯管线更换,重新规划配电的容量与回路并更新电箱、面板等,以确保未来入住使用与居住安全。

老屋翻新

  壁癌漏水问题找出源头,从根本下手

  老屋难免会碰到壁癌与旧房屋漏水等问题,这时应该要从问题的根源下手,找出漏水的源头,常见的原因与解决方法有以下几种:

  1、外墙老化受损出现裂缝-使用高压灌浆法确实填缝、补强并施作防水工程。

  2、墙面与门窗、冷气孔等框体交接处填缝不良出现孔隙,更换门并确实将缝隙填补。

  3、厨房、卫浴等管线破损渗漏-将管线挖出并更换。

  4、屋顶排水不良导致积水-应重新规划泄水坡,将屋顶地面顺平,并重新施作防水层。

  找出漏水原因后,应将漏水问题确实处理完毕,重建时在底层做好防水,才能有效杜绝壁癌及漏水再次发生。

旧房改造

  改造格局与动线,引进采光增强通风

  老屋常见的格局问题有走道过长、区域分配不均导致室内采光与通风不佳、零碎空间过多等,这时可以请设计师依据家庭成员与生活习惯,重新规划格局与动线、利用拉门等可透视的建材作为隔间,就能有效改善采光与室内通风,并提升空间坪效,改善室内昏暗等问题。

  翻新装修预算这样分配

  老屋翻新重点在于维护居住安全与更新管线、泥作等基础工程,因此装潢花费会比新成屋来得高上许多,约需5~8万元/坪,若是屋况差、格局与管线需要大幅度更新与位移,每坪的花费甚至有可能到10万元以上,建议在装修前可以先订定总预算,并案情况分配规划,一般来说基础工程费用占整体50~60%,装修工程如木工、底板、油漆等占30~40%,剩下10~20%则分配给家饰软装。

旧屋翻新

    经过以上对于老屋翻新重点以及装修预算的介绍,相信大家对于旧屋改造更加了解了,希望能够帮助到大家哦~

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